项目编号

SDGS-LY-2025-0702

项目名称

京台高速枣庄服务区西区地下一层南一档口租赁经营招商项目（二次采购）

项目所在地

山东省枣庄市

采购人

******有限公司枣庄分公司

采购方式

竞价

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格预审

竞价方法

最高价格法

资格审查方法

合格制

计划服务期

租赁期限3年，装修改造及试运营期为15日历日

2.1 项目概况

京台高速枣庄服务区位于京台高速主线K629公里处。服务区分东西两区，2020年3月开始进行提升改造，改造后的服务区总占地约177亩，西区占地约为86亩。服务区西区地下一层南一档口业态经营面积约为76.56平方米。

******有限公司枣庄分公司现对京台高速枣庄服务区西区地下一层南一档口内相关经营业态进行租赁招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行专业化经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围：

服务区西区地下一层南一档口内地方特产、饮品（酒类）。

（2）物业服务：

①经营区域物业：成交人需承担租赁经营区域内的水电、宽带、燃气（如有）、设备设施维护保养、卫生清理、垃圾清运等服务及相关费用。

②公共区域物业：成交人******消防报警系统维保费、服务区灭鼠费等费用。

3.装修要求：

①成交人需按照枣庄地域文化，将此档口打造成特色突出、文化氛围浓厚的地方特产馆；成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场。

②成交人对装修的质量、验收及装修期间的安全负责，租赁期限内出现任何质量、安全问题由成交人负责维修及承担费用。

③设计及装修费用由成交人另行承担，不包含在租金范围内，后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就装修相关事宜向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：3年，装修改造及试运营期为15日历日。

3.1 各包段的资格要求

对报价人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照，企业信誉良好。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2022年1月1日至报价截止之日）至少有1个单项合同额为5万元/年及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营类似业绩或1个单项合同额为5万元/年及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理类似业绩。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

******银行付款回单），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金，则按照合同金额认定为一个业绩。】

******银行付款回单）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

报价人财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）财务报表，且流动比率均不小于1（若报价人成立不足3年，需提供自成立起至今财务报表）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（http：//******/）中被列入严重违法失信企业、经营异常名录；

（5）在“信用中国”网站（http：//******/）中被列入失信被执行人名单；

（6）报价人近三年（2022年1************有限公司组织的采购项目中取得第一中标候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日报价人与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

******有限公司列入经营黑名单的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的，因其行为给山东高速造成负面影响的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。

（7）与其他省份高速服务区主管部门有诉讼、纠纷或者不满足管理要求被清退或被列入采购黑名单的。

（8）法律法规规定的其他情形。

人员要求

/

联合体要求

本项目不接受联合体

其他要求

报价人具备知名品牌业态经营能力，需在报名阶段提交以往项目或针对本项目签订的有效的品牌授权书或合作协议，并承诺授权书及合作协议的真实性。

报价人所报品牌须满足知名品牌的认定标准要求，否则不予认可。

知名品牌认定标准如下：

（1）在国际上市或者国内证券市场上市公司持有的主打品牌；

（2）中国500强或世界500强企业持有的主打品牌；

（3）国际、国内一线、二线城市连锁经营的品牌（一线、二线城市核心商圈街铺或地标性购物中心内开有该品牌门店）；

（4）产品主元素具有明显的地域性（包括但不限于服务区所在地）、具备一定人文特色属性，承载着对地方文化的认同感，且在属地内外具有一定知名度和传播度；

（5）中国驰名商标，中华老字号，联合国、国家级、非物质文化遗产项目，国家地理标志产品。

3.2

每个报价人可最多响应_1_个包段，且允许中_1_个包段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。

4.1 竞价报名时间

2025-03-19 09：00至2025-03-23 16:30

4.2 竞价报名及文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：******）

4.3 竞价文件费用

竞价文件每售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元

4.4 竞价文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。

4.5报名材料递交

凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于2025年3月23日16:30时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF文档上传至山东高速招标采购平台：

（1）营业执照；

（2）法定代表人授权委托书（需加盖公章及法定代表人签字）及委托代理人身份证；

（3）企业类似业绩情况，按公告要求提供相应证明文件；

（4）企业财务报表；

（5）企业信誉自查承诺（格式自拟）；

（6）在国家企业信用信息公示系统（http：//******/）中被列入严重违法失信企业、经营异常名录；

（7）在“信用中国”网站（http：//******/）中未被列入失信被执行人名单网站截图；

（8）报价人知名品牌业态经营经历的有效证明及真实性承诺（本条所报品牌须满足知名品牌的认定标准要求，否则不予认可）。

（9）针对竞价项目，提供计划引进与落位的品牌介绍、品牌说明、经营效果图；

（10）企业对于承租本项目的相应说明与承诺：

①业态引进与装修承诺（格式自拟）；

②服务区管理承诺（按采购人提供格式提交）。

备注：

1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完整或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。

2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。

3）请在2025年3月24日16：00时后关注系统查看是否通过审核。

4）本项目将对供应商的合同原件进行复核，供应商须在2025年3月24日09：30时前将与报名资料中所附合同的原件递交至采购人（★详细地址联系采购人获取），并等候核验。如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格；供应商递交的业绩合同原件应与报名资料中附业绩合同一致，否则不予认定。

5.1竞价时间及地点

竞价开始时间：2025-03-26 09：30

竞价截止时间：2025-03-26 09：45

竞价地点：山东高速招标采购平台网上开标大厅

5.2递交要求及注意事项

1.本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。

本项目采购公告同时在阳光采购服务平台******有限公司官网(******)、山东高速招标采购平台(******)发布。

操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-5558

采购人

代理机构

单位或机构名称

******有限公司枣庄分公司

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地址

山东省枣庄市薛城区德仁南路与矿建路交汇处枣庄服务区

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邮政编码

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联系人

宋工、石工

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电话

******、******

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传真

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